Мы предоставляем займы под залог недвижимого имущества с 2008 года. За это время накопили богатый опыт, благодаря которому разработали чек-лист безопасного получения займов под залог недвижимости.

Итак, на что необходимо обратить внимание при получении займа:

1.  Способ оформления займа. Самый безопасный метод оформления займа под залог недвижимости для клиента – это заключение договора займа и договора залога. Самый небезопасный – получение суммы займа через договор купли-продажи имущества.

При заключении договоров займа и залога, вносится запись об ограничении на регистрационные действия в реестр недвижимого имущества. Право собственности на недвижимое имущество остается за Вами, а соответственно и все права по распоряжению Вашим имуществом, за исключением продажи и последующего залога недвижимого имущества без согласования с Залогодержателем.

При оформлении договора купли-продажи Вы фактически передаете права собственности  на недвижимое имущество другому лицу, которое в свою очередь получает права распоряжаться Вашим имуществом по своему усмотрению, так, например, Ваше имущество может быть продано заложено и т.п.

Совет 1! Вас должно насторожить если Займодавец предлагает Вам оформить сделку через договоры купли-продажи недвижимого имущество. Ваша безопасность – ДОГОВОР ЗАЙМА и ДОГОВОР ЗАЛОГА

2.  Процентная ставка в графике. Безопасно – фиксированная ставка, зафиксированная в договоре. При потребительском займе обратите внимание на его полную стоимость, которая указана в правом верхнем углу 1 листа договора займа. По требованию Центрального Банка РФ на всех договорах потребительского займа полная стоимость кредита (займа) должна быть прописана именно здесь. Важно сравнить график платежей и процентную ставку, чтобы исключить скрытые платежи и комиссии.

Не безопасно – плавающая ставка.

В этом случае сложно сделать расчет точных переплат, тем более если есть большое количество сносок и уточнений. Плавающая ставка может быть разная на весь срок договора и в любой момент может быть изменена.

Обратите внимание на наличие двойных графиков. Это условие может вступать в силу после определенного события, например, просрочки платежа.

3.  Нет возможности заранее ознакомиться с документами. После согласования условия по займу обеими сторонами, Вы вправе запросить проекты договоров для внимательного ознакомления со всеми пунктами. Не соглашайтесь на подписание документов в момент сдачи документов в МФЦ, не проверив их еще раз.

Совет 2. Перед подписанием запрашивайте проекты документов за достаточное количество времени для ознакомления. 

Получить все 7 советов