Покупка жилой недвижимости напрямую от застройщика – это не только значительное капиталовложение, но и ответственное решение, от которого в дальнейшем будет зависеть комфорт вашей жизни. Именно поэтому перед тем, как определиться выбором, необходимо учесть целый ряд факторов, о которых мы поговорим в этой статье.

Проверка надежности строительной компании

Чтобы избежать рисков с переносом сроков строительства и юридических проблем, необходимо тщательно проверить застройщика, а именно:

• Изучить историю работы – сколько лет компания работает на рынке, и какое количество проектов успешно реализовано.
• Оценить финансовую устойчивость за последние несколько лет – можно воспользоваться финансовой отчетностью из открытых источников.
• Посмотреть статистику сдачи строительных объектов – совпадают ли заявленные сроки с фактическими, были ли переносы, и по каким причинам.

Особенности выбора между готовой квартирой и еще строящимся объектом

Выбирая между готовым жильем и строящимся жилым комплексом, важно учитывать личные предпочтения и бюджет.

Плюсами готовых квартир являются:

• Возможность сразу оценить качество постройки и удобство района.
• Отсутствие рисков, связанных с переносом сдачи дома в эксплуатацию.
• Возможность быстрого заселения или сдачи жилья в аренду.

К недостаткам такого варианта жилья относят:

• Стоимость готовых объектов прилично выше, чем на этапе строительства.
• Ограниченный выбор по расположению квартиры в доме.

Плюсами квартир, которые находятся еще в процессе строительства, являются:

• Более низкая стоимость и приличная экономия.
• Большой выбор доступных планировок и расположений.
• Возможность реализовать любые дизайнерские идеи и сделать ремонт своей мечты.

Среди основных недостатков таких квартир выделяют:

• Риски переноса сроков ввода дома в эксплуатацию и полной заморозки строительства.
• Невозможность оценить качество строительных работ до их завершения.

Оценка качества строительства

Грамотная оценка качества строительных работ позволит избежать крупных финансовых трат на ремонт в будущем. Вот несколько моментов, которые подлежат обязательной проверке, перед тем, как купить квартиру в новостройке:

• Качество отделки: ровность стен, потолков и полов, качество покраски, плитки и обоев.
• Качество инженерных коммуникаций: отсутствие дефектов, потеков или ржавчины, работоспособность системы отопления, правильная установка счетчиков.
• Качество звукоизоляции: пустотелые ли стены и потолок или нет.

Вопросы, которые следует задать застройщику

Чтобы получить максимально полную и достоверную информацию о качестве строительства и условиях покупки, необходимо лично пообщаться с представителями строительной компании.

Следует задать вопросы относительно качества и происхождения строительных материалов, строения системы инженерных коммуникаций, особенностей оформления сделки по ДКП и ДДУ, наличии специальных предложений и льготных программ ипотечного кредитования и так далее.

Чем больше вопросов вы зададите, тем более «прозрачной» будет сделка. И покупка в таком случае точно оправдает все ожидания.